Probleme pentru fostul finanțator al Săgeții Năvodari: Nicu Babu este dat în judecată pentru daune produse la unul din blocurile de pe strada Budapesta din cartierul Tomis Plus

În cartierul Tomis Plus din municipiul Constanța, pe strada Budapesta 2, a fost demarată, de câteva săptămâni, construcția a două blocuri situate la mică distanță de alte două deja locuite. Locatarii unuia din cele două blocuri vecine susțin că proprietățile lor au fost afectate însă cu toate acestea, constructorul continuă lucrările într-un ritm alert.  Astfel, o parte din proprietari își cer dreptatea în instanță și solicită desființarea autorizației de construire nr.795/24.05.2019. La rândul său, administratorul firmei care dezvoltă proiectul, SC Astoria Residence SRL, Nicu Babu, spune că a respectat întocmai autorizația de construire și dacă instanța va hotărî oprirea lucrărilor, cei vinovați trebuie să fie trași la răspundere. Potrivit declarațiilor sale, este vorba despre o investiție de două milioane de euro care va fi finalizată la sfârșitul acestui an.

„Lucrările dezvoltatorului au încălcat proprietatea noastră și au distrus trotuare, izolația fundației, instalația de împământare a blocului, burlane. După fiecare ploaie există infiltrații de apă în subsol din cauza distrugerii izolațiilor de la fundație. Conform memoriului de rezistență întocmit de proiectan, lucrările nu trebuiau să aducă atingere proprietății vecine. Din păcate nu numai că au atins proprietatea vecină, dar au distrus tot ce au întâlnit în cale”, ne-a declarat Radu Niță, unul dintre proprietarii unui apartament situat într-unul dintre blocurile afectate de construcția care se edifică, pe zi ce trece tot mai mult.

În speranța că se va face dreptate, proprietarii unuia din cele două blocuri afectate au înregistrat, pe 3 iunie 2021, pe rolul Tribunalului Constanța, Secția de contencios administrativ, dosarul nr. 3759/118/2021.

Aceștia solicită anularea autorizației de construire nr. 795/24.05.2019 și practic stoparea lucrărilor care le afectează proprietățile.

http://www.primaria-constanta.ro/primarie/urbanism/UrbanismAC

La termenul din data de 22 iunie, cauza a fost amânată, următorul termen fiind stabilit pe 14 iunie. „Noi considerăm că autorizația a fost emisă cu încălcarea PUZ-ului Palazu Mare, din 2011, cu detaliere în 2017. Sunt două hotărâri de Consiliu Local în acest sens”, ne-a mai spus Radu Niță.

Pârâții în acest dosar sunt Dima SRL, Astoria Residence SRL și primarul municipiului Constanța.

http://portal.just.ro/118/SitePages/Dosar.aspx?id_dosar=11800000000202414&id_inst=118

Mai jos vă prezentăm câteva dintre imaginile surpinse de către proprietarii imobilului, la începutul lucrărilor pentru realizarea parapetului de sprijin al fundației:

În prezent, lucrările se desfășoară într-un ritm alert, blocul fiind edificat deja până la etajul 2:

„În PUZ-ul zonei se menționează foarte clar că sunt 3 tipuri de construcții: înșiruite (lipite una de alta), izolate (care sunt obligate să respecte retragerile laterale și posterioare) și construcții la calcan (care se lipește de o latură a unui bloc – să fie pe limita de hotar).

În cazul lor, sunt construcții izolate – au retragere 60 cm. Conform PUZ-ului ei trebuie să se retragă cu 1/2 din înălțime, minim 5 metri. Astfel, între construcții ar fi trebuit să existe o distanță de 7,5 metri între limita de proprietate. La această distanță ei trebuiau să construiască blocul. (…) Ei trebuiau să construiască un parapet de incintă pentru protecția fundației noastre, pentru că fundația lor este mai jos, cu 4-5 metri. Trebuiau să facă niște piloni. Ei au venit și au intrat pe proprietatea noastră, au distrus izolația blocului. (…) Ei trebuiau să respecte planul de urbanism zonal. Avem deja acțiune în instanță, așteptăm suspendarea autorizației ceea ce implică suspendarea de drept a lucrărilor și mai departe urmează anularea autorizației, aceasta este procedura. Toate motivările noastre sunt în dosarul aflat pe rolul instanței. Însă toate pagubele noastre trebuie să ni le recuperăm printr-o altă acțiune în instanță, acum doar solicităm suspendarea autorizației de construire pe motiv de nelegalitate”, ne-a explicat Radu Niță care ne-a menționat că anterior a făcut sesizări către Poliția Locală, disciplina în construcții și Inspectoratul de Stat în Construcții. Care au rămas însă fără sorți de izbândă.

Costul unui apartament într-unul din blocurile afectate ajungea, înainte de demararea coonstrucției vecine, la 80.000 – 100.000 de euro, însă valoarea acestora s-a diminuat odată cu această situație, apreciază proprietarii.

Autorizația de construire a fost emisă pentru SC Dima SRL, iar ulterior proiectul a fost vândut către Astoria Residence SRL.

Potrivit Registrului Comerțului, Astoria Residence SRL a fost înființată în anul 2017 și are sediul în municipiul Constanța, strada Duiliu Zamfirescu. Capitalul social subscris de 200 de lei, integral vărsat, este compus din 20 de părți sociale. Valoarea unei părți sociale este de 10 lei. Babu Nicu este asociat unic și administrator al firmei care se ocupă de lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale.

De remarcat este faptul că în 2020, cifra de afaceri a companiei a crescut cu 307,6% și profitul net cu 452,5%.

„Noi am solicitat să repare ce au stricat, dar nu au de gând. Numai promisiuni verbale, dar sunt vorbe pentru a trage de timp. În mod normal, Asociația de Proprietari ar fi trebuit să facă lucrările și să deconteze facturile societatea responsabilă. Ca și proprietar, ești obligat să te ocupi de conservarea imobilului, indiferent de cauze, cu atât mai mult când ai incidente ca acestea, care țin de stabilitatea și de structura de rezistență a fundației. În demersul nostru juridic, noi nu avem niciun sprijin din partea asociației”, ne-a mai spus Radu Niță, proprietar al unui apartament în blocul afectat.

Administratorul Astoria Residence SRL: „Eu nu am nicio vină. Eu sunt un simplu dezvoltator care am cumpărat acel teren cu autorizație”

Contactat telefonic, administratorul societății Astoria Residence SRL, Nicu Babu ne-a declarat că el a cumpărat acel teren cu tot cu autorizația care este valabilă doi ani, în februarie 2021.

„Conform planului, am dat drumul la treabă, am luat un constructor. Ei au venit pe limita de proprietate, eu am venit la fel, suntem conform Codului Civil. S-au verificat toate actele, inclusiv la ISC (n.r. Inspectoratul de Stat în Construcții) sunt în regulă toate, lucrarea este făcută conform autorizației. Și blocul lor, și blocul meu sunt tot P+5. Nemulțumirea lor era că s-au dărmat malurile, că s-a surpat puțin trotuarul. Le-am spus că le refac, exact cum erau. Dânșii au preferat să meargă în instanță și nu cred că era soluția ideală. Dar dacă asta a fost opțiunea dânșilor, o respect, să vedem ce zicea mai departe instanța”.

Acesta a mai precizat că distanța între blocuri este de doi metri. „Șapte metri ar fi trebuit să fie între blocuri dacă era în spatele clădirii, dar acolo este un lateral, se calculează limita laterală”, ne-a explicat Babu.

Întrebat ce se va întâmpla în cazul în care autorizația de construire va fi suspendată, administratorul SC Astoria Residence SRL a declarat: „Să răspundă cine a emis autorizația, dacă s-a greșit. E vorba despre o investiție de două milioane de euro care va fi gata în 4-5 luni. Eu nu am nicio vină. Eu sunt un simplu dezvoltator care am cumpărat acel teren cu autorizație”, a conchis dezvoltatorul.

Numele lui Nicu Babu este cunoscut în mediul de afaceri constănțean.

El mai este asociat în firma Astoria Building SRL cu Adriana Bădescu cu o cotă parte de 5,88%, restul de 94,12% fiind acțiunile sale. Activitatea principală a firmei constă în „Lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale”.

La Tulcea este administrator la Fish Tour Delta SRL și deține 50% din acțiuni. Tot cu 50% și administrator este și în firma Graficons SRL.

Graficons SRL are 136 de contracte publice încheiate. Este asociat în firmă cu Gheorghe Goga, amândoi având funcția de administrator. Gheorghe Goga este asociat la El Sanitas 2000 SRL și la Electro Sanitas SRL, unde are și rol de administrator. Mai este asociat și administrator în altă firmă a lui Nicu Babu – Nicolaos SRL. Aici, Nicu Babu deține 50% din acțiuni.

Lavdor Perla Mării SRL este o firmă unde deține 67%, fiind și administrator.

La Fish Tour Delta este asociat alături de Adrian Strechie, iar administrator sunt cei doi și Alexa Iulian Diaconu. Administratorul Alexa Iulian Diaconu este administrator și la Fish Tour Mila 23 SRL și la Cafea Unic SRL, cât și asociat în Silex Clasic SRL.

În Lavdor Perla Mării SRL, este asociat alături de Capital Gate Residence SRL. Nicu Babu și Gabriel Banu sunt administratorii firmei.

Babu a mai fost asociat la Niba Cons SRL și Clatul SA, ambele fiind radiate.

De asemenea, Nicu Babu mai fost, în trecut, finanțator al echipei de fotbal Săgeata Năvodari.