Afaceristul Bela Tănase, alături de spaniolii de la Bogaris Residential Rom Cuatro SRL continuă demersul de construire a unui ansamblu de locuințe în Constanța. În 2022, instanța a anulat PUZ-ul care permitea construirea de blocuri de 24 și 39 de etaje
Constanța Imobiliară
Pe ordinea de zi a ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism, care se va întruni în ședință pe 30.08.2023, se regăsește și cererea de emitere a avizului de oportunitate în vederea elaborării unui Plan Urbanistic Zonal pentru construirea unui ansamblu multifuncțional – locuințe colective, comerț, birouri, servicii, pe strada Chiliei, inițiatorii proiectului fiind Cambela Prod SRL și Bogaris Residential Rom Cuatro SRL. În 2022, instanța a anulat PUZ-ul inițiat de spanioli prin care acestora le era permisă construirea celor mai înalte clădiri din municipiu, de 24 și 39 de etaje.
La mijlocul lunii iulie, spaniolii de la Bogaris Residential Rom Cuatro SRL obțineau de la Primăria Constanța certificatul de urbanism necesar investitorului pentru amenajarea unui ansamblu multifunctional:
În documentul obținut de la Primărie nu este menționată zona unde se va realiza investiția, ci doar anumite loturi de teren, însă zona unde aceștia doreau să construiască în trecut era cea a fostei baze RATC, din zona Palatului Copiiilor din Constanța.
Documentul are o valabilitate de 12 luni.
Surpriză de această dată
Alături de spanioli, co-inițiator al PUZ-ului este Cambela Prod SRL, deținută de afaceristul Bela Tănase, cunoscut pentru afacerile sale cu cereale și imobiliare din Constanţa, Mamaia, dar și în alte localități din județul Constanța.
Firma pe care o deține, înființată în 2000 se ocupă de „Comerțul cu ridicata al cerealelor, semințelor, furajelor și tutunului neprelucrat”.
Anterior, pe piața constănțeană, societatea din județul Tulcea, satul Stejaru, deținută de afaceristul Bela Tănase s-a remarcat prin construirea mai multor imobile.
La sfârșitul anului trecut, consilierii locali constănțeni au respins proiectul PUD-ului inițiat de Cambela Prod care viza construirea unui imobil de șase etaje în Palazu Mare.
Tot în Palazu Mare, Cambela Prod SRL a ridicat deja un imobil de locuințe pe strada Păpădiei, acolo unde, în prezent construiește și o parcare.
Bela Tănase a mai construit imobile și pe șoseaua Mangaliei.
Tot Cambela Prod SRL se ocupă și construirea la Cumpăna a unui centru civic.
Cel mai recent proiect pe care Bela Tănase prin Belnicos Construct SRL vrea să îl realizeze în Constanța este un bloc de locuințe pe strada Steagului nr. 53.
În 2022, firma a raportat o cifră de afaceri fabuloasă: 1.117.195.836 lei, adică aproape 224 de MILIOANE de EURO.
Pe Bela Tănase îl mai regăsim și în Agrobela Tănase Cooperativă Agricolă SRL.
Povestea terenului pe care spaniolii de la Bogaris Residential Rom Cuatro SRL voiau să construiască blocuri de 24 și 39 de etaje
Terenul pe care Bogaris Residential Rom Cuatro SRL îl deține în Constanța a fost obținut de investitor de la Maria Maia Damadian, care a obținut în 2006, în instanță retrocedarea suprafeței de 10 hectare din Piaţa Chiliei, pe care funcţiona Regia Autonomă de Transport în Comun Constanţa.
Alături de Maria Damadian, în dosar au mai avut calitatea de reclamante și Liza Damadian, Irina Tinca, Elizabeta Gulbenkian. Bătrânele sunt urmașele familiei Damadian, care a dobândit terenul la începutul perioadei interbelice, edificând ulterior o moară industrială și o fabrică plăci de mozaic.
În 2007, terenul a fost vândut pentru 60 de milioane de euro către SC Habbitania SRL, actuala Bogaris Residential Rom Cuatro SRL.
Încă de când a intrat în posesia terenului, firma cu acționari spanioli a început demersurile pentru realizarea mai multor investiții.
În 2009, a obținut „Planul Urbanistic Zonal Complex Imobile cu Regim Mare de înălțime – Locuire Colectivă, Comerț, Birouri și Hotel, în locul fostei baze RATC, teren în suprafață de 94.997,56 mp, proprietate Bogaris Residential Rom Cuatro SRL”, document aprobat în anul de Consiliul Local Constanța, prin hotărârea 116.
Proiectul se anunța la acea vreme unul spectaculos și se dorea construirea unui complex imobile cu regim mare de înălțime de 24 și 39 de etaje constând în locuințe colective, comerț, birouri și hotel.
În 2018, Bogaris Residential Rom Cuatro SRL a prezentat la Agenţia pentru Protecţia Mediului Constanţa memoriile de prezentare pentru patru proiecte, în vederea obţinerii acordurilor de mediu. era vorba despre:
- „Construire imobil locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter 3S+P+24E+terasă circulabilă – Corp A“,
- „Construire imobil locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter 3S+P+24E+terasă circulabilă – Corp B“,
- „Construire imobil locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter 3S+P+24E+terasă circulabilă – Corp C“
- „Construire imobil locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter 3S+P+24E+terasă circulabilă – Corp D“.
Documentul privind emiterea PUZ-ului a fost anulat, definitiv, de Curtea de Apel Galați, în iunie 2022, salvând, pentru moment, zona de mastodonturi de zeci de etaje.
Curtea de Apel Galați a dat o soluție definitivă în dosarul 263/118/2018, după ce instanța din Constanța le-a dat câștig de cauză investitorilor. Magistrații gălățeni au decis să anuleze definitiv PUZ-ul privind construirea unor blocuri de 24, respectiv 39 de etaje, în zona fostei baze RATC, teren în suprafață de 94.997,56 mp.
Pe o bucată din acest teren în urmă cu câțiva ani a fost construit magazinul Lidl
Bogaris Residential Rom Cuatro SRL a obţinut de la municipalitatea constănţeană, pe 30 iunie 2016, Certificatul de urbanism nr. 2174, în vederea amenajării spaţiilor verzi pe loturile 1/4/1/2 din strada Soveja nr. 15C, pe locul fostei baze a RATC, iar la începutul lunii august 2016, Autorizaţia de construire nr. 1202, pentru „Construire imobil cu regim de înălţime parter înalt, cu funcţiunea magazin retail, realizarea de parcări supraterane, amenajarea incintei cu spaţii verzi plantate, alei carosabile şi pietonale, amplasare semnale publicitare împrejmuire teren organizare de şantier“.
Autorizația de construire a fost atacată în instanță de Prefectura Constanței, iar Curtea de Apel a anulat definitv autorizația pe 4 decembrie 2019.
Abia după trei ani, S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. a demarat procedura în vederea intrării în legalitate pentru imobilul cu regim de înălțime parter înalt cu funcțiunea de magazin retail, realizare de parcări supraterane, amenajarea incintei cu spații verzi plantate, alei carosabile și pietonale, amplasare semnale publicitare, împrejmuire teren, branșare utilități.
Bogaris Residential Rom Cuatro SRL a fost înființată în 2006, are sediul în București Str. Sg. Maj. Stefan Sorescu 22 Et. P Ap. MOD. 3 și are ca obiect de activitate „Dezvoltare (promovare) imobiliară”.
Firma este deținută de Alfonso De Los Santos Otero Zapata și de o persoană juridică spaniolă BOGARIS RESIDENTIAL 4 SL.
Administratorii societății sunt mai multe persoane juridice spaniole Manyara Slu, Gongaltres Sl, Ibertas Proyectos 1 Slu, Melibera Slu și El Burgo De Pudio Slu.
Citește și:
Afaceristul Bela Tănase construiește în Lumina noi silozuri de colectare şi depozitare cereale
O stradă din Palazu Mare, unde se realizează mai multe investiții imobiliare, intră în reabilitare
