Instanța a spus „pas” blocurilor de 39 de etaje pe fosta bază a RATC, dar spaniolii de la Bogaris Residential Rom Cuatro SRL insistă: Vor să realizeze un nou PUZ pentru un ansamblu multifuncțional

Spaniolii de la Bogaris Residential Rom Cuatro SRL continuă demersurile de amenajare a unui ansamblu rezidențial multifuncțional în municipiul Constanța după ce instanța a anulat în 2022 PUZ-ul care le permitea construirea celor mai înalte clădiri din municipiu, de 24 și 39 de etaje. În documentul obținut de la Primărie nu este menționată zona unde se va realiza investiția, ci doar anumite loturi de teren însă zona unde aceștia doreau să construiască în trecut era cea a fostei baze RATC, din zona Palatului Copiiilor din Constanța.

Potrivit certificatului de urbanism emis de Primăria Constanța în cursul zilei de luni, societatea vrea să elaboreze un nou Plan Urbanistic Zonal, necesar investitorului pentru amenajarea unui ansamblu multifunctional:

Certificat urbanism PUZ Bogaris Residential Rom Cuatro SRL

Documentul are o valabilitate de 12 luni.

Terenul pe care Bogaris Residential Rom Cuatro SRL îl deține în Constanța a fost obținut de investitor de la Maria Maia Damadian, care a obținut în 2006, în instanță retrocedarea suprafeței de 10 hectare din Piaţa Chiliei, pe care funcţiona Regia Autonomă de Transport în Comun Constanţa.

Alături de Maria Damadian, în dosar au mai avut calitatea de reclamante și Liza Damadian, Irina Tinca, Elizabeta Gulbenkian. Bătrânele sunt urmașele familiei Damadian, care a dobândit terenul la începutul perioadei interbelice, edificând ulterior o moară industrială și o fabrică plăci de mozaic.

În 2007, terenul a fost vândut pentru 60 de milioane de euro către SC Habbitania SRL, actuala Bogaris Residential Rom Cuatro SRL.

Încă de când a intrat în posesia terenului, firma cu acționari spanioli a început demersurile pentru realizarea mai multor investiții.

În 2009, a obținut „Planul Urbanistic Zonal Complex Imobile cu Regim Mare de înălțime – Locuire Colectivă, Comerț, Birouri și Hotel, în locul fostei baze RATC, teren în suprafață de 94.997,56 mp, proprietate Bogaris Residential Rom Cuatro SRL”, document aprobat în anul de Consiliul Local Constanța, prin hotărârea 116.

Proiectul se anunța la acea vreme unul spectaculos și se dorea construirea unui complex imobile cu regim mare de înălțime de 24 și 39 de etaje constând în locuințe colective, comerț, birouri și hotel.

În 2018, Bogaris Residential Rom Cuatro SRL a prezentat la Agenţia pentru Protecţia Mediului Constanţa memoriile de prezentare pentru patru proiecte, în vederea obţinerii acordurilor de mediu. era vorba despre:

• „Construire imobil locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter 3S+P+24E+terasă circulabilă – Corp A“,
• „Construire imobil locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter 3S+P+24E+terasă circulabilă – Corp B“,
• „Construire imobil locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter 3S+P+24E+terasă circulabilă – Corp C“
• „Construire imobil locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter 3S+P+24E+terasă circulabilă – Corp D“.

Documentul privind emiterea PUZ-ului a fost anulat, definitiv, de Curtea de Apel Galați, în iunie 2022, salvând, pentru moment, zona de mastodonturi de zeci de etaje.

Curtea de Apel Galați a dat o soluție definitivă în dosarul 263/118/2018, după ce instanța din Constanța le-a dat câștig de cauză investitorilor. Magistrații gălățeni au decis să anuleze definitiv PUZ-ul privind construirea unor blocuri de 24, respectiv 39 de etaje, în zona fostei baze RATC, teren în suprafață de 94.997,56 mp.

Pe o bucată din acest teren în urmă cu câțiva ani a fost construit magazinul Lidl

Bogaris Residential Rom Cuatro SRL a obţinut de la municipalitatea constănţeană, pe 30 iunie 2016, Certificatul de urbanism nr. 2174, în vederea amenajării spaţiilor verzi pe loturile 1/4/1/2 din strada Soveja nr. 15C, pe locul fostei baze a RATC, iar la începutul lunii august 2016, Autorizaţia de construire nr. 1202, pentru „Construire imobil cu regim de înălţime parter înalt, cu funcţiunea magazin retail, realizarea de parcări supraterane, amenajarea incintei cu spaţii verzi plantate, alei carosabile şi pietonale, amplasare semnale publicitare împrejmuire teren organizare de şantier“.

Autorizația de construire a fost atacată în instanță de Prefectura Constanței, iar Curtea de Apel a anulat definitv autorizația pe 4 decembrie 2019.

Abia după trei ani, S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. a demarat procedura în vederea intrării în legalitate pentru imobilul cu regim de înălțime parter înalt cu funcțiunea de magazin retail, realizare de parcări supraterane, amenajarea incintei cu spații verzi plantate, alei carosabile și pietonale, amplasare semnale publicitare, împrejmuire teren, branșare utilități.

Bogaris Residential Rom Cuatro SRL a fost înființată în 2006, are sediul în București Str. Sg. Maj. Stefan Sorescu 22 Et. P Ap. MOD. 3 și are ca obiect de activitate „Dezvoltare (promovare) imobiliară”.

Firma este deținută de Alfonso De Los Santos Otero Zapata și de o persoană juridică spaniolă BOGARIS RESIDENTIAL 4 SL.

Administratorii societății sunt mai multe persoane juridice spaniole Manyara Slu, Gongaltres Sl, Ibertas Proyectos 1 Slu, Melibera Slu și El Burgo De Pudio Slu.

BOGARIS RESIDENTIAL ROM CUATRO SRL

OBSERVAȚII:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.