Piața imobiliară încotro?! Creștera nejustificată a prețurilor la materialele de construcții afectează grav prețurile locuințelor
Constanța Imobiliară
Piața construcțiilor se confruntă cu o problemă gravă care afectează în principal clienții: prețurile la materialele de construcții au crescut considerabil în ultima perioadă. Deși Consiliul Concurenței a demarat o investigație încă din luna iulie, antreprenorii resimt puternic efectele acestor scumpiri în proiecte și pe șantiere.
PriceFlux (un serviciu online de monitorizare a prețului) a constatat că magazinele online de bricolaj din România au mărit, în ultimul an, prețurile la principalele categorii de produse cu până la 300%, potrivit startupcafe.ro.
Lemnul a înregistrat o creștere medie a prețului, de aproape 16% în iulie 2021 față de aceeași perioadă a anului 2020, fiind cea mai mare scumpire a unui produs utilizat în construcții, conform aceleiași surse.
Alte creșteri au putut fi observate la plăcile OSB sau blaturi din lemn de la anumiți producători, de până la 300%.
O cauză clară a acestor majorări uriașe de prețuri este pandemia COVID-19. Pe fondul acesteia companiile străine au majorat prețurile atît la produse cât și la transporturi, cel mai probabil pentru a-și acoperi pierderile din lockdown.
Piața imobiliară inmărmurită: majorarea artificială a costurilor ar putea însemna falimentul
Creșterea prețurilor la materialele de construcții a produs deja efecte pe piața imobiliară. Antreprenorii nu găsesc justificări pentru această situație, iar majorarea costurilor li se pare „artificială”.
Potrivit sursei citate, Florin Duma, președintele Patronatului Întreprinderilor Mici și Mijlocii Prahova și fondator al companiei Durocar, spune că scumpirile la materialele de construcții au început să se resimtă în urmă cu două luni și continuă să crească de la o săptămână la alta.
„Cheresteaua s-a scumpit, eu nu am nicio explicație pentru această creștere de preț, practic s-a dublat prețul la cherestea, la fier, oțelul beton, profilele din fier care s-au scumpit cu 30 – 35%, profilele din aluminiu pentru tâmplăria din aluminiu care, de asemenea, au o creștere de 30 – 40%. O creștere mai mică au cimentul, betoanele, pavelele, materialele pentru pereții din gips carton, care înregistrează o creștere de 5 – 10%”, spune fondatorul companiei de construcții.
Situația de pe piața internațională a influențat creșterea prețurilor la anumite materiale precum fierul beton, pe care România îl importă, explică antreprenorul: „Fierul beton practic noi îl importăm și importându-l, probabil că scumpirea oțelului beton este ca urmare a scumpirii la producător în afara țării”.
Dincolo de aceste produse, costul lemnului s-a dublat sau chiar s-a triplat, lucru surprinzător, ținând cont că România nu importă „mai ales lemnul brut, cheresteaua, bușteanul”, spune Florin Duma.
Piața imobiliară resimte puternic efectele majorării prețurilor la produsele pentru construcții. Spre exemplu, prețul unei construcții varia între 800 și 1.500 euro metrul pătrat, însă a crescut brusc, de la 1.400 până la 2.00 euro metrul pătrat, confirmă antreprenorul.
Deși prețurile continuă să crească, salariile angajaților nu s-au majorat, ponderea de manoperă fiind între 30% – 40% din valoarea unei construcții. Astfel, „30% dintr-o construcție nu a crescut deloc, pentru că salariile nu s-au mărit”, conform lui Florin Duma.
Creșteri semnificative de prețuri la:
- Grupa de metal, fier beton – 60%
- Grupa de zidărie – 30%
- Gips carton – 10%
- Profilele metalice (structura pentru rigips) – 60%
- Tablă – 70%
- Adezivi – 10 – 15%
Există pe piață situații în care constructorii se pregătesc să stopeze sau chiar au oprit deja execuția anumitor lucrări întrucât la demararea proiectelor s-a avut în vedere un anumit buget care la ora actuală ar trebui suplimentat cu minim 35%.
Este posibil ca în urma acestei situații locuințele să înregistreze scumpiri cu minim 20% în 2022, comparativ cu anul 2021.
